Mensagem do CEO
Todas as realizações da Gafisa S.A. têm a marca da responsabilidade e da superação. Ao colocarmos em prática uma estratégia que visa tornar sustentáveis nossas atividades, comemoramos os expressivos resultados de 2007, com crescimento de 122% em lançamentos e 63% em vendas sobre 2006. O land bank atingiu R$ 10,2 bilhões, o que assegura lançamentos por um período entre dois e três anos, resultado que estarão em linha com nossa política. Lançamos 50 empreendimentos e as vendas alcançaram R$1,6 bilhão. Construímos quase 40 milhões de metros quadrados e, em 31 de dezembro de 2007, 118 empreendimentos estavam em desenvolvimento simultaneamente, em vários estados brasileiros. Nosso lucro líquido, excluindo as despesas com nossa oferta pública, alcançou R$ 144 milhões, apresentando crescimento de 89% em relação a 2006.
Por trás das conquistas está nosso grande diferencial: as pessoas. Somos conhecidos como uma máquina de formar gente, em razão do grande número de excelentes profissionais em nossos quadros. Acreditamos que esse valor nos torna uma referência no mercado brasileiro de construção e incorporação imobiliária. Ao adotarmos, em 2000, um plano de opções de ações que privilegia a meritocracia e valoriza os profissionais que revelam seu compromisso com a companhia, formamos uma equipe que compartilha a mesma ambição: Ser a maior empresa em vendas e a melhor em retorno aos acionistas do setor de incorporação desenvolvimento urbano e construção no segmento residencial.
Em 2007, demos passos importantes nesse sentido ao construirmos uma plataforma de negócios que amplia significativamente as condições para aproveitar as oportunidades que o mercado brasileiro oferece. Com a aquisição da AlphaVille Urbanismo S.A. e da Cipesa Empreendimentos Imobiliários, a constituição da Fit Residencial e da Bairro Novo, e a consolidação da Gafisa Vendas, ampliamos nosso portfólio de produtos e serviços para atender a maior parte das camadas da população brasileira. Também reunimos condições para fortalecer o processo de diversificação geográfica, adotando um modelo baseado na descentralização e no estabelecimento de parcerias locais. Em 2007, nossa atuação alcançou 40 cidades e 18 estados, aumentando cada vez mais nossa presença nacional.
Essas conquistas ampliam nossa condição de trazer retorno para os investidores, com quem estabelecemos uma relação baseada na transparência. A demanda por nossas ações fez com que passássemos a compor a carteira do principal índice que mede o desempenho da bolsa brasileira, o Ibovespa, assim como o IBrX-50, que reúne as 50 ações mais negociadas do mercado.
Somos também, desde março de 2007, a única empresa de construção e incorporação brasileira a negociar ações na bolsa de Nova York, movimento que foi acompanhado pela adaptação de nossas condutas e controles às exigências da Lei Sarbanes-Oxley. Os ajustes estão feitos e, motivados por essa necessidade, demos início à introdução do sistema de gestão SAP. Trata-se de uma ferramenta importante para enfrentarmos um dos principais desafios de 2008: a integração entre as empresas do grupo, de forma a capturarmos sinergias e oportunidades de negócios.
Com tranqüilidade e êxito vamos fortalecer nossa estrutura de holding. As empresas ligadas à Gafisa S.A. têm total autonomia na condução de seus negócios, o que garante foco total no nicho de mercado em que cada uma atua. A partir de 2008, esperamos um incremento importante na participação das empresas Fit Residencial e Bairro Novo na composição de nossas receitas, pois atuam em segmentos de renda que concentram a maior parte do déficit habitacional.
A combinação de queda de juros, aumento da renda da população e elevação na oferta de crédito, somada às previsões otimistas em relação à economia brasileira, nos fazem crer que o ritmo de expansão do setor de construção civil se manterá acelerado nos próximos anos. Esse cenário embute grandes desafios e exige planejamento operacional e financeiro precisos, o que já determinou um importante trabalho de estruturação do nosso negócio em 2007.
Tudo isso, nos permite projetar para 2008 lançamentos da ordem R$ 3 bilhões, representando crescimento de 34% sobre o ano de 2007. Também temos a expectativa de aumento de nossos resultados operacionais, em que estimamos margem EBITDA consolidada entre 16% e 17%.
Nosso desempenho indica que estamos no caminho certo. Nossa capacidade de gestão, de antever as oportunidades e de entregar resultados nos credencia a construirmos, juntos, ótimos resultados no futuro.
Wilson Amaral
Diretor-presidente